Explicado: as novas normas do DDA para tornar as terras de Delhi mais atraentes para os desenvolvedores
A política de pooling de terras visa atender à crescente demanda por moradias, fornecendo cerca de 17 lakh unidades habitacionais em 95 vilas urbanizadas localizadas na extensão urbana da cidade.
Apartamentos vazios da DDA em Nova Deli. (Foto expressa: Abhinav Saha, arquivo) A Autoridade de Desenvolvimento de Delhi (DDA) deu na terça-feira a aprovação de normas adicionais de controle de desenvolvimento (ADC) para áreas notificadas sob sua ambiciosa política de pooling de terras para torná-la mais atraente para proprietários de terras e incorporadores privados. Novas normas, como mistura vertical e desenvolvimento plotado, agora foram permitidas.
O que é land pooling?
A política de pooling de terras significa que as agências governamentais consolidam parcelas de terreno e os projetam ou desenvolvem com infraestruturas como estradas, escolas, hospitais, centros comunitários e instalações esportivas em parte do terreno e, em seguida, devolvem uma parte aos proprietários originais, que podem posteriormente vendê-la ou executar projetos habitacionais com a ajuda de construtoras privadas.
| Por que setembro pode ser o mês mais chuvoso de todos os temposComo o DDA projetou o pooling de terras para Delhi?
Embora a política de pooling de terras geralmente envolva a aquisição de terras para desenvolvimento, o DDA disse que a autoridade atuará como um facilitador, regulador e planejador para a execução da política, em vez de adquirir, desenvolver e alienar uma propriedade. A decisão foi tomada para acabar com o complicado processo de aquisição de terras, tornando os proprietários de terras parceiros iguais no processo de desenvolvimento. Além disso, a aquisição de terras freqüentemente leva ao confronto entre agências governamentais e moradores locais.
Quanta terra foi adquirida até agora?
A agência proprietária de terras conseguiu centenas de proprietários concordando em agrupar mais de 6.500 hectares de terra sob a política até agora, planeja desenvolver 15 setores prioritários em três zonas de planejamento N, P-II e L - perto de Rohini, Alipur e Bakkarwala, respectivamente. De acordo com a política, 60 por cento do terreno seria usado por proprietários ou incorporadores para o desenvolvimento de instalações residenciais, comerciais, públicas e semipúblicas. Os 40% restantes seriam usados pelo DDA ou pelas agências prestadoras de serviços para o desenvolvimento de estradas, hospitais e outras infraestruturas. A política de pooling de terras visa atender à crescente demanda por moradias, fornecendo cerca de 17 lakh unidades habitacionais em 95 vilas urbanizadas localizadas na extensão urbana da cidade.
Quais são as normas de controle de desenvolvimento adicional (ADC) e como isso afetará a vida das pessoas?
O DDA notificou normas adicionais de controle de desenvolvimento para a política de pooling de terras, que são um conjunto de diretrizes que devem ser seguidas durante o desenvolvimento da área. A agência proprietária de terras deu várias flexibilizações, como o desenvolvimento de lotes agora foi permitido. Até agora, os conjuntos habitacionais coletivos eram permitidos em áreas comuns para desenvolvimento residencial, mas agora permitimos até mesmo o sistema de lotes, disse um alto funcionário do DDA.
No entanto, o tamanho mínimo do cluster deve ser de 5.000 metros quadrados. Também permitiu que novos conceitos de praças públicas e fachada ativa trouxessem mais abertura nos layouts do setor. Também permitiu o desenvolvimento de uso misto de alta intensidade, o que significa que tanto comerciais quanto residenciais seriam permitidos na mesma unidade.
De acordo com a saída da política de compartilhamento de terrenos existente, notificada em 2018, apenas conjuntos habitacionais de grande altura eram permitidos em áreas residenciais. Mas as novas normas permitem o uso comercial, de escritórios e outros usos mistos para os principais corredores de transporte, como ao longo das linhas de metrô, Urban Extension Road-II.
Também permitiu a mistura vertical, o que significa que podem ser construídos arranha-céus e no mesmo edifício podem haver espaços comerciais. Direitos transferíveis de desenvolvimento pela primeira vez em Delhi, o que significa que as pessoas que possuem terras em diferentes setores podem transferir umas para as outras. Outras normas aprovadas são prioritárias para transitabilidade e ampliação dos espaços abertos nos setores, novos conceitos de Praças Públicas e fachada ativa para trazer mais abertura nos layouts dos setores.
Boletim de Notícias| Clique para obter os melhores explicadores do dia em sua caixa de entrada
Compartilhe Com Os Seus Amigos:
