Explicado: por que este pode ser o momento certo para comprar uma casa
Os especialistas do setor acreditam que os compradores de residências em potencial podem achar esse momento adequado, dados os descontos oferecidos pelas construtoras e as baixas taxas de juros na economia.
O aumento da demanda no último ano resultou em um aumento de preços em algumas cidades. (Arquivo) No último mês, vários bancos e empresas de financiamento habitacional anunciaram cortes nas taxas de empréstimos imobiliários. Embora seja um reflexo da alta liquidez e das taxas de juros mais baixas na economia, o corte também significa que há uma demanda crescente por novos empréstimos imobiliários, e nenhum banco ou HFC quer deixar isso de lado. Os especialistas do setor acreditam que os compradores de residências em potencial podem achar esse momento adequado, dados os descontos oferecidos pelas construtoras e as baixas taxas de juros na economia.
Por que a demanda está aumentando?
A demanda por habitação aumentou acentuadamente nos dois trimestres entre outubro de 2020 e março de 2021 após a primeira onda de Covid-19. Foi ajudado por fatores como redução do imposto de selo por vários governos estaduais, descontos oferecidos por incorporadores e baixas taxas de juros. O ritmo desacelerou no trimestre encerrado em junho de 2021, após a segunda onda da Covid, mas se acelerou novamente nos últimos dois meses, com uma maior abertura da economia, melhoria no ritmo de vacinação e aumento na atividade econômica.
Um alto funcionário de uma importante empresa de financiamento habitacional disse que a Covid-19 tem sido um grande impulsionador da demanda por moradias, já que as pessoas perceberam que precisam de mais espaço para trabalhar em casa, educação, quarentena, entre outros. Embora muitos que viviam confortavelmente com o aluguel agora sintam a necessidade de uma casa própria seguindo a Covid, há muitas famílias que agora procuram uma casa maior, atendendo aos requisitos de espaço para trabalhar em casa e crianças frequentando as aulas em casa. Nas áreas urbanas, um grande número de pessoas sente necessidade de uma casa maior e quem consegue, está a procurar uma casa com mais espaço, afirmou.
Os participantes da indústria dizem que, com o trabalho em casa se tornando a norma para muitos funcionários em TI e outros setores de serviços, muitos indivíduos agora procuram comprar uma casa maior, mesmo que seja mais longe de seu local de trabalho ou da área central do distrito.
| Por que os cartéis podem ser ainda piores do que os monopóliosO aumento da demanda no último ano resultou em um aumento de preços em algumas cidades. O Residex - o índice de preços da habitação atualizado trimestralmente pelo National Housing Bank - subiu em Delhi de 91 em dezembro de 2020 para 95 em março de 2021, em Noida de 104 para 108 e em Bengaluru de 116 para 118 em Bengaluru. Embora tenha diminuído em Mumbai de 106 para 105, saltou em Navi Mumbai de 107 para 118.
Os preços vão subir?
Tanto os especialistas quanto os membros do setor acham que os preços não vão subir com pressa, já que os desenvolvedores buscam impulsionar as vendas para melhorar seu fluxo de caixa, os níveis de estoque estão altos e o suprimento novo está chegando, embora em um ritmo mais lento.
Embora o estoque médio de toda a Índia no final de março de 2021 tenha caído para 42 meses, agora subiu para 48 meses (após a queda nas vendas após a segunda onda de Covid) e há cerca de 12,5 lakh unidades não vendidas em 60 cidades. Isso é muito alto e a demanda mudou para estoque pronto, disse Pankaj Kapoor, fundador e diretor da Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.
Até mesmo o funcionário do HFC disse que ninguém espera que os preços dos imóveis disparem, já que há oferta suficiente no mercado. Mesmo se houver demanda, ele disse que o fornecimento não será um problema, pois o uso de novas tecnologias pode trazer suprimentos mais rapidamente. Ele acrescentou, no entanto, que poderia haver um aumento de 10-15% nos preços, já que os preços das commodities estão subindo e o custo da mão de obra também subiu após o movimento dos trabalhadores de volta aos seus estados de origem.
Você deve comprar sua casa agora?
Se você está economizando para comprar uma casa, este é um bom momento. Kapoor disse que é um mercado de compradores, pois há oferta suficiente e até mesmo o desenvolvedor está procurando aumentar as vendas para impulsionar os fluxos de caixa. Ao mesmo tempo, as taxas de juros são atraentes. Além de um EMI mais baixo, uma vantagem maior é que uma taxa de juros mais baixa aumenta a elegibilidade de um cliente. Por exemplo, se você for elegível para um empréstimo para o qual o EMI deve ser de até Rs 50.000, então, se a uma taxa de juros de 8%, você pode tomar um empréstimo de Rs 60 lakh, a uma taxa inferior de 6,7% do empréstimo o valor pode ir até Rs 66 lakh.
Especialistas do setor dizem que os desenvolvedores estão sob estresse, já que a atividade de construção caiu cerca de 40% por causa da Covid. É um bom momento para comprar, mas os compradores de casas devem buscar projetos prontos. Se as construtoras estão sob pressão, elas são obrigadas a dar descontos para aumentar os volumes e então é um mercado de compradores, disse Kapoor.
Faz sentido comprar uma casa para uso próprio, mas não tanto quanto comprar uma casa para investimento. Os preços podem não subir com pressa, dados os altos níveis de estoque e novos estoques chegando.
| Por que o governo está pressionando para que as empresas atualizem os códigos de importação e exportação?Você também deve investir em ações imobiliárias?
Em meio ao boom do mercado de ações, também houve um aumento acentuado nas ações do setor imobiliário. As fortes vendas por empresas imobiliárias de primeira linha nos metrôs levaram o NIFTY Realty Index a mais do que triplicar de 160 em maio de 2020 (base de fechamento mensal) para 525 em setembro de 2021.
Analistas apontam, no entanto, que a alta do mercado imobiliário é sustentada por baixas taxas de juros, recuperação da economia, reformas recentes que aumentaram a confiança tanto de investidores quanto de compradores de primeira viagem. Isso não é possível sem a confiança coletiva dos participantes do mercado. Também indica que o setor deve retornar ao ciclo de crescimento visto durante o mercado imobiliário em alta antes de 2008. Os investidores podem participar de forma escalonada, dependendo de seu apetite de risco e período de manutenção, disse um participante do mercado financeiro.
Além de usar a rota de fundos mútuos para investir em ações imobiliárias, os investidores também podem olhar para a compra de unidades em fundos de investimento imobiliário, ou planos de investimento sistemáticos em ações de grandes empresas imobiliárias para ter exposição no mercado imobiliário.
Ao contrário de um investimento único em um apartamento ou terreno, o investimento em imóveis pode ser feito aos poucos, sem os aborrecimentos de administrar propriedades. Esses investimentos também são mais líquidos e oferecem a opção de calcular a média de seus custos caso os preços caiam nos períodos intermediários.
Boletim de Notícias| Clique para obter os melhores explicadores do dia em sua caixa de entrada
Compartilhe Com Os Seus Amigos:
